弱勢買不起且住不起　通膨壓力台灣連9季租金續揚

租金類房租指數最新3月為103.25，指數再創歷史新高，且近9月租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不跌，且最近9季租金上漲還有加劇趨勢，然而政府積極推動租金補帖，希望可降低租屋族租金壓力。專家分析，物價上揚連帶租金上漲，該現象短期仍會持續，弱勢族可能導致買不起也租不起壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關，包括市場需求穩定，另房價上揚後屋主也會反映在房租；此外近期則是通膨與電價上揚預期，也可能導致租金往上，再加上現在房價水準高，也可能排擠部分民眾往租屋市場移動；而升息過後也會導致房東成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約招租，的確可能會造成租金走揚。

主計處統計3月居住類租金指數年漲2.30%：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。曾敬德表示，現在房貸利率已上漲至2%以上，以前超低利環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價2%，買比租划算優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，對弱勢族群來說不僅在高通膨下會出現買不起也租不起現象，然而社會住宅興建過於緩慢，高地價與營建成本，房價短期難有下滑空間，租屋補貼雖可減緩弱勢族群壓力，但隨著物價波動，生活壓力將持續提升。