玉里超商是軟腳蝦大樓？技師回應了
花東連日強震，震出民眾恐慌，花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌，台北土木技術公會理事拱祥生今（19）日受訪時指出：「這種狀況與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似！」建議民眾平時應多注意居住環境，關注同棟大樓是否有「任意裝修」的問題，也可以從一樓外觀觀察有沒有挑高、牆面過少問題，都能避免買到「軟腳蝦大樓」。大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒民眾，可觀察管委會監督社區發展的程度，了解大樓居住安全。
連日強震，震出民眾對居住安全品質的關心，不少人討論起SC純鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土三大建築結構的抗震程度。不過，房仲業者與技師專家幾乎異口同聲認為，就現實面來看，除了真的有財力購置大樓的民眾，有較彈性的選擇空間之外；一般民眾不如從真實居住情況，仔細觀察無論是居家或辦公的環境安全，監督大樓管委會對社區維護是否給力，甚至是震後自行檢查建築結構是否受損等，更落實居安思危、有備無患。
郎美囡表示，其實不少民眾購屋前，容易忽略要注意大樓部分設備的使用期限，而這正好也是售屋時，新大樓或新社區容易受到青睞的主因。不過她也提醒，「不是每個管委會都很能發揮作用，營運維護的運作不見得一定都很理想」。郎美囡建議，可從社區佈告欄或電梯公告版面來觀察，「如果管委會很關心社區發展，相信在這些地方能輕易看出對環境與維護有較多著墨的資訊」，包括電梯修繕、垃圾清運、管理員是否有24小時輪值人力等，都可以作為參考；透過繳交管理費的戶數和金額，其實也能看出管委會運作幅度，畢竟要做好眾人之事，有時也與能夠調度的程度、花費的金額有關。
台北土木技術公會理事拱祥生則直言，與其討論SC純鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土三大建築結構，不如更接地氣地實際關注自身居住環境品質。建商需「將本求利」要務實跟成本市場相結合，譬如SRC就不太可能出現在低於10樓的建築；在購入或租賃前，金額多是一般人面臨的最直接考量。他不諱言地表示：「光這一點就已侷限住三大建築結構的取捨。」
「日前花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌，與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似！」拱祥生說，一樓有沒有挑高、牆面過少等問題，就是外型上最容易判別是不是軟腳蝦建築物的依據。不少人也會以921事件作為交易中古屋的年份標準，事實上當年大地震後，台灣建築法規以更嚴苛的標準進行了修訂，但直到2002年才完成修法，因此2003年後取得建照的房子才是符合新規。
拱祥生更分享，不管是住家或辦公大樓，都建議政府也應該對管委會再教育，管委會才會更對社區環境更積極維護與把關，「要是民眾三不五時就在電梯或其他公共區間看到『保護措施』，顯見大樓內有人正在進行整修」。此時民眾可以要求看「施工許可證」，盡量避免放任施工單位任意裝修。他也提醒有意修繕房子的民眾，光是敲牆就應該要附上結構安全證明，而且最好不能太局部，「你怎麼知道，有沒有可能這邊敲一敲，那邊就敲出問題」。
不過拱祥生也語重心長地說，跟地震相比，其實他認為「防火安全更重要」，保持逃生門、安全通道的暢通更應該是大家一起關注的事。像鋼結構就怕火，「所以當年911雙子星一下子就倒了下來，若是混泥土不會那麼快倒、甚至不會倒」。他呼籲應該真正落實公共安全檢查，包括防震、防火就都已涵蓋在檢查範圍內。即使是中古屋也能透過「三證」，「耐震安全、防火安全、消防安全」的檢查合格證，了解所在建築品質；並指出「新屋的話記得要求看『耐震標章』」，有的話就不怕，「等於把台灣最弱的一塊施工，請技師全程監督」。
若是地震後擔心環境建築空間有損傷怎麼辦？新北市土木建築學會余烈則建議，首要觀察身為建築結構系統關鍵的「樑跟柱」，牆壁樓板都還是其次。如果在樑或柱上看見有0.3寬度、深度達2cm以上的裂痕，即為「結構性裂縫」，需要特別注意。他建議民眾可初步自行檢查後，並拍下有疑慮的裂痕照片，打電話給土木建築協會、建築結構協會、土木技師公會等單位，透過電子郵件或通訊軟體傳達屋況，都能獲得專業協助，他以自身新北市土木建築學會為例，若民眾提供的建築照片裂痕真有疑慮，學會很快就會派結構技師前往民眾家中協助確認。
專家曝建築物防震「這兩種條件」別買！台南維冠、花蓮玉里皆踩雷
台東近來地震不斷，全台民眾都有感，甚至出現級數超過6的強震，花蓮等地區陸續傳出嚴重災情，其中玉里一棟3層樓民宅就遭到震垮，導致房屋安全問題再度受到民眾關注和討論。就有網友好奇提問，地震來時，同樣是新蓋的房子，「地震透天安全還是大樓？」，對此，一名自稱是結構技師的網友分享了幾個「趨吉避凶」的2大原則，他同時建議，未來若要買房應避免「921前蓋的住商混合大樓」。
「地震透天安全還是大樓？」為題發起討論。對此，有一名網友回文表明建築結構技師身份，並針對此議題進行回覆。他先試著以自己所學、專業上做出分享。他指出，在專業的判斷上，並沒有所謂高樓或透天厝誰比較安全的差異，「因為兩者所採用的法規是一致的」，且如果是在同一震區，設計上來說耐震度也是一致的，兩者沒有決定性差異可以比較哪個比較安全，因此他直言，若自己要挑房子「這不會是我考量的重點」。
原PO接著指出，有些文章提到「地震時，哪一個縣市比較安全？」他坦言，台灣確實有所謂「相對」弱震區、強震區及台北盆地。不過一般人選擇落腳城市，大多都會受到工作、家庭等環境因素所牽制，再加上建築結構師有責任與能力，使得建物在強震區也要符合法規，因此地區也不會是他挑房考量的重點。
原PO接著分享一個「趨吉避凶」的原則，並坦言這和古人看風水有些相似，看風水習俗其實說穿了就是生活經驗的累績，哪種樣態的建築容易有問題，在結構上也有高風險結構，若要買房也不妨參考。
若要購屋，他會參考「2大條件」。第一點就是「建照時間位於921前後」，他指出，因為921地震後法規規定主結構梁柱必須採用耐震彎鉤，這作法對於提升結構安全有明顯的提升，不但增加柱子的強度，更重要的是降低了柱子高軸壓狀態核心爆裂的風險。
第二個條件則是「軟層（軟腳蝦）建築」，原PO進一步解釋，所謂的軟層建築是指建築結構因為某一層強度較弱，在受震時有反應集中於該層，進而導致該樓層倒塌。至於造成樓層坍塌的原因，他舉例，像是RC牆量太少（指含有水泥、砂、石子及鋼筋混合的鋼筋混泥土牆）、該層挑空挑高等。
原PO指出，有幾種使用目的，是很容易有這種不利條件，尤其是將低樓層作為商場、停車空間使用等，這類建築不能有太多RC牆，而他表示這往往就是導致「軟層」的主因，因此應該要更敏感鑑別是否有軟層的風險。
該名結構技師也一一細數了含有上述兩條件的建築物，像是1999年921大地震震垮的東星大樓、博士的家、2016年2月16日台南地震倒塌的維冠大樓、2018年2月6日花蓮地震倒垮的統帥飯店、雲門翠堤大樓、以及這次花蓮玉里的7-11三層樓建築皆含有上述2個條件，他也總結道未來挑房時，「要避免921前蓋的住商混合大樓」。最後，原PO重申這篇文章並非判斷既有房屋是否耐震疑慮的依據，也不為了製造恐慌，只是一名結構技師的看房心得而已。
不少網友見到原PO獨有的見解後，紛紛留言大讃「推專業人士」、「結構技師先跪了」、「難得認真文，給推！這篇不能只有我看到」、「在台北租在快40年的住宅大樓，真的有點挫」、「請收下我的膝蓋，這篇太強大了」、「推佛心分享」、「921真的是建築的分水嶺」、「921分水嶺最好看建照，因為建照年份決定要遵守的法規」。
1圖看懂 RC、SC、SRC結構不怕震
花東連續2天發生規模6.4與6.8強震，全台有感，震出民眾心慌慌。不少人好奇，到底居住哪種建築結構最安全？建商經常會號稱建築物是SC（純鋼骨）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）或RC（鋼筋混凝土），大家房屋企劃研究室副理郎美囡建議，民眾可從建物登記權狀得知房屋結構，對建物本身以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。台北土木技術公會理事拱祥生則提醒，即使是中古屋也能透過「三證」，「耐震安全、防火安全、消防安全」的檢查合格證，了解所在建築品質。
根據住商不動產整理，SC就是所謂的「純鋼骨」，是耐震度最高的一種，但造價成本相對偏高，在地震發生時搖晃也會特別大。SRC是所謂「鋼骨鋼筋混凝土」，優點是室內空間相對寬敞，造價成本也算偏高，但結構度佔空間與SC一樣都比較少，地震發生時搖晃介於三者之間。最後RC則是「鋼筋混凝土」，建築技術是最純熟的一種，造價成本也很低廉，發生地震時搖晃相對前兩者來說比較小。
郎美囡表示，「建物抗震與否，往往強震發生才見真章。民眾可從建物登記權狀得知房屋結構，對建物本身以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低」。拱祥生則直言，其實談論SC、SRC、RC三大建築結構，多是針對大樓；「對一般民眾而言，如果是透天厝其實鋼筋混擬土就很強了」。畢竟建商多半「將本求利」，還是要看務實面，建築結構的成本與市場也要相結合
不過郎美囡也坦言，其實目前民眾，「中青年以下的年輕一族又鎖定大樓的，才會較關注建築結構」，較大部分比較中意選擇SRC；近幾年政府也推廣綠建築，最實際的部分，便是某些地方政府在綠建築的電費有提供部分優惠。其他，若是關注中古屋的民眾，「可能價格和居住空間」仍較是優先考量目標。
郎美囡就強調，通常買房首重機能及環境，但台灣處於多地震的地區，留意建築結構的安全性也相當重要。她建議可觀察4點，第1是建商或營造商是否有信譽。第2是若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。第3是家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。第4點是採用安全係數高的水電、瓦斯設備。
台北土木技術公會理事拱祥生則提醒，即使是中古屋也能透過「三證」，「耐震安全、防火安全、消防安全」的檢查合格證，了解所在建築品質。他更分析，「新屋的話記得要求看『耐震標章』」，有的話就不怕，「等於把台灣最弱的一塊施工，請技師全程監督」。
