內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍!政府擬禁預售屋換約!專家分析自住客進場時機

買房再等等!政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機

根據內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍,等於全台平均不吃不喝超過9年才能買房,比上一季上升0.17倍,大家都想知道到底何時房市才有機會降溫?政府打炒房擬「預售屋禁換約」,預計7月份會上路,專家分析等到新法執行後,市場買房需求降低,如果再加上「升息」助攻,到時買房將更有議價空間!

買房看屋一組接一組,房市熱,政府打炒房速度似乎跟不上房價漲幅,看看內政部最新公布的全國房價所得比,2021第3季來到9.24倍,代表想買房得不吃不喝超過9年,比上個季度高出0.17倍。而想在台北置產還得不吃不喝近16年,房市到底何時能降溫?央行曝關鍵。

央行總裁楊金龍(110.12.16):「調降下來的一碼,我們最起碼會在適當時間再調回來。」

央行總裁楊金龍上個月董監事會談話,預告2022將朝升息方向走,被外界視為是澆熄房市熱度的關鍵助力。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚:「升息對於購屋者的負擔增加,對投資客利潤相對減少,使得(買房)需求減少,當然就會讓房價逐漸下滑。」

升息抑制房市熱,加上內政部擬「預售屋禁換約」法案,市場已經出現投資客下車潮,甚至有預售案在接待中心張貼禁止換約公告。

以2022年7月份新法預計上路當作分水嶺,專家分析,趕在7月前買,頂多省到換約成本,但要是之後再進場,「禁換約」降低市場買房需求,加上可能「升息」雙助攻,買房更有議價空間。

北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民:「我們升息可能也是在下半年開始,房價再漲的預期性就會比較低,到下半年或是到年底再進場,對於想要撿便宜應該是比較有利的。」

專家分析,隨著打炒房政策持續推出,掌握升息、法案上路後時機,自住客買房可以再等等。

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