放寬都更耐震認定！老公寓「1坪換1坪」 原屋主意願大增

為了要推動都更重建，提高屋主跟建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，給予「原容積」1.3倍的容積獎勵。也就是未來原屋主，有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。

老舊斑駁，雙北路上處處可見舊舊矮房或是老公寓，為了加速改建或都更，現在可望「一坪換一坪」。

記者張珈瑄：「以南港路三段這巷弄裡面都更案來看，可以看到整個土地面積高達3千坪，光是整合這100多戶，就花了超過3年的時間。」

就是因為要都更，光是整合就很耗時，內政部放寬都更耐震認定，5樓以下老舊建物，若被評定耐震能力小於0.35，給予「原容積」1.3倍容積獎勵，原屋主有機會透過都更重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。

都更整合代表胡先生：「一坪換一坪是絕對會有幫助，因為實務面上面，當初就是有很多人，因為換回來的室內面積，跟原本的室內面積是比較小的，所以他就沒有辦法去同意這個都更案。」

實際計算假設基地面積100坪，雙拼8戶，每戶約40坪，總樓板面積320坪。現行都更法規，容積率225%，1.5倍上限容積獎勵，算一算可興建樓板面積約337.5坪，扣掉3成公設比，除一除不但無法一坪換一坪，還可能從原本4房縮水成3房。但若以「原容積」1.3倍獎勵，可興建樓板面積增到416坪，就有機會一坪換一坪。

科達建築董事長賴建程：「他的這個都更的獎勵提高之後，其實不僅僅只會讓住戶提高參與的意願，也會讓建商多一點規劃的空間。」

多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願，房產價值也估計高達數千億。