房價漲勢難抑止？ 專家：營建業恐有危機

根據中經院發布的3月台灣採購經理人指數，非製造業已連續63個月回報「採購價格」（營業成本）呈現上升趨勢，指數攀升3.6個百分點至 65.4%，連續第4個月維持在60.0%以上的上升速度。八大產業中，有六大產業回報採購價格呈現上升，其中以營造暨不動產業上升速度最快，指數來到81.7%。

近期原物料價格上漲問題備受關注，品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示，以鋼筋混凝土結構來看，最主要的兩大建材為「混凝土」、「鋼筋」。混凝土業受限於河川禁採砂石的規定，導致國內砂石供應量短少，加上過去會從大陸進口部分砂石，但現在兩岸關係不佳，進口量銳減，混凝土缺料問題嚴峻，未來漲價恐變成常態。

鋼筋的部分，胡偉良說明，以前台灣貨櫃輸到歐美，回船時會順道載運礦砂回來，但因為全球爆發缺櫃問題，現在貨物輸出後，通常回來會是空貨櫃，導致擴砂進口量減少，連帶造成鋼筋價格不斷上漲。未來雖可能回跌，但因為美國及其他先進國家正大肆推廣基礎建設工程，全球鋼筋需求量大增，鋼筋價格要大幅回跌相當困難。

胡偉良表示，原物料價格未來難有太大變動，加上人力成本也不會下跌，營建成本增加的情況下，房價要下跌的可能性不會太大。他強調，政府現在的一系列房市政策是打「炒房」、不是打房，只是降低投機炒作，但原物料價格上漲造成的房價攀升，是無法避免的。

營建成本增加對建商也造成不小壓力。胡偉良表示，因為營建成本上升，現在有很多中小型建商倒閉，且未來半年到1年內建商倒閉潮會越來越嚴重、轉讓的建案也會越來越多，這是營建業的一個危機。

高房價主因根本惡性循環？網點出2關鍵：當樂透在買

台灣房價居高不下，許多想買房的民眾都無能為力，甚至有些人連頭期款都不見得能存到，近日就有網友分析出可能導致高房價的3種原因，文章貼出後，引起熱議。

許多人老是抱怨高房價影響到生活的一切，好奇真正的原因到底是什麼？並列出3種自己認為的可能因素。

第一是「建築門檻太高」，現在民眾注重生活品質，建築講究安全、隔音等特性，在原物料上漲的情況下，營造成本自然就會提高；第二是「既有屋主過於貪婪」，如果要蓋新屋或翻新房子，屋主會為了利益而不斷地提高房價；第三則是「通貨膨脹」，現在物價大約是30年前的1.5倍，房價卻是3倍，可見通膨對房價是有影響的。

文章曝光後，網友們紛紛留言，「市場機制」、「炒房，低買高賣」、「市場資金太多，人口密度太高」、「大家都賣貴，你沒有理由賣便宜，惡性循環」、「成本疊疊樂啊，然後市場行情」、「總之就是市場機制。如果政府解決不了貧富差距，那就只能靠法律來『限制自由市場機制』了，但沒辦法輕易的這樣做，因為會衍伸出其他更多複雜的問題」。

也有些網友分析，「持有成本低」與「貸款成數高」才是關鍵因素，「其實就是持有成本過低，槓桿比利高」、「房產市場不透明，財團與基金會囤房地，房地囤稅過低」、「認真回你，土地成本太高，土地持有稅太低」、「持有成本低，剛性需求高啊...現在還不是一堆人把未開發土地當樂透在買，還永久產權」、「利率加通膨，惡性循環」、「1.持有成本低2.貸款成數高」、「房市的貸款大到不能倒」。

房產專家胡偉良曾表示，房價居高不下的原因主要在於「成本」。他認為，房價成本持續增長的重要因素是「土地成本增高」。因為土地需要保持價值，一旦土地沒有價值，房子也就沒有了價值，因此在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的開發而增長，既然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，房價也只能隨之上漲。 

除此之外，還有「開發商的營造成本」，台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造廠、建商為了搶工搶料，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚，除了主要原料價格飆升外，越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程，年老的勞工退休引發工資大漲，建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。

胡偉良也補充，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，過多的流動資金沒地方去，只能投向房地產，再加上央行祭出低市場利率後，房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求的搶進，這也是房價跌不下來的原因之一。

買房惡夢能終結？內政部「兩要一不」改革，盼合理化建物公設比

立法院內政委員會28日邀請內政部報告建築物公設合理化議題，根據內政部初步方向，公設比改革有「兩要一不」。分別是「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容；「不會」統一設定公設比上限。

營建署表示，相關修正主要涉及建築技術規則，無須經立法院審議，由內政部修正後公告實施即可，將持續蒐集意見，逐步改革，促使公設合理化。

民進黨立委莊瑞雄表示，部分建商將管理委員會空間美化成閱覽室、交誼廳，讓消費者買房子充滿想像，但實際上是灌到房價去，部分則是將車道灌到「大公」，即使未買車位的住戶也要負擔，相當不合理，政府必須提出對策。

內政部次長花敬群表示，目前公設比改革有兩大方向，首先針對免計容積項目將進行全面性檢討，尤其針對管委會使用空間，將提出合理規範。

依現行規定，管理委員會、機電設備等免計容積項目設有不得超過樓地板面積15%的上限。

花敬群表示，內政部正檢討所有免計容積項目，現階段有許多版本正在討論，未來希望讓該有的公設還是能依標準蓋出來，非必要性的公設就要合理限縮，但同時也要滿足管委會開會、儲藏文件等必要需求。

其次，花敬群表示，在停車位車道部分，希望傾向回歸到由購買車位的住戶來承擔。不過國民黨立委林思銘表示，若規定地下室車道不計入公設，未來沒買車位的住戶，會不會不能使用機電設備、儲藏室等設施？提醒內政部改革要合理規劃。

內政部長徐國勇表示，會在住戶權益受保障前提下，研議檢討停車空間制度的可行方案，不過涉及層面廣，會持續傾聽各界意見後審慎評估，目前沒有時間表。

此外也有立委關注，內政部是否會訂定一致的公設比上限？徐國勇明確表示，這不會是研議方向，他說，房屋個案情況不同，難以去訂定統一適用的上限，重點應該是要讓公設比合理化。