看衰政府打房效果？房仲估房價仍緩漲或持平盤整

政策打房力道強，民眾看漲房市的比例卻仍在高水準。根據最新調查，59%的民眾認為全台房價會持續上漲，55%認為去年底以來政府各項打房措施，沒有讓房市降溫。永慶房屋集團業務總經理葉凌棋分析，打房政策應會讓房價處於緩漲或者持平盤整，預期上半年房市交易量年增5%到8%。

永慶房屋公佈第二季房市趨勢最新調查，看漲全台房市的比例由第一季的58%增加為59%，政府去年底實施第一波健全房市方案，有55%民眾認為房市沒降溫、48%認為有效。剛出爐的房地合一2.0版本，有57%的民眾認為可以有效抑制炒作。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示，房地合一2.0對預售屋的衝擊較大，如果上路，建商應會以邊建邊售等方式因應，對民眾來說，因為少了短線投機客，比較可以買到適合物件。葉凌棋分析，第二季國內房市在經濟穩定復甦及市場資金潮帶動下，基本面仍理想，預估上半年成交量年增率約5%到8%，交易棟數是14.7萬到15.1萬棟，溫和成長。

他認為，影響今年房市有兩大變數，一是今年以來全球金融市場震盪加劇，二是央行限貸令與第二波信用管制措施，還有房地合一2.0修法。尤其是房地合一2.0版還沒有定案，未來立法院審議結果對房市後市更具有關鍵影響性。