30歲還買不起房好焦慮！釣出網友讚爆「4區」還摸得起

過完年就30歲了，但依舊是無殼蝸牛，感覺好焦慮！而且身邊同事朋友這幾年都買了房，自己也很心動，想詢問現在會是買房好時機嗎？

文章曝光後，部分網友認為，如果有買房的想法就要開始付諸行動，因為看房還是需要時間，衝動購買的房子都容易後悔，「先找到符合自己需求的房子比較重要，千萬不要為了買而買」、「自住不用考慮到投資層面，任何時候都是好時機，前提是要有錢要有頭期款，要有穩定的工作要有還款計畫」、「如果要買，也有頭期款了，有成家立業的需求，我覺得可以買房」、「盡量別挑被投資客炒高的地點」、「升級有房族，壓力雖大，縮衣節食，但從來沒想過賣掉」、「往蛋白區找絕對買得到」。

也有人認為「房價攀升的一大主因是「土地成本」，土地成本不減不降房價就很難大幅下修」、「如果，你為了這種煩躁而衝動買了房子，而房子的負擔卻超出你的負荷時，這就不是煩躁可以解決的」、「沒必要為了在台北買房，選了讓自己經濟壓力不堪負荷的地點，或買了會讓自己完全沒有生活品質或沒有錢養小孩的地點，選這樣的地方置產就不適合了」、「基隆絕對買得到」、「住在靠台北西邊就選鶯歌，在東邊就選汐止，北邊選淡水，南邊選新店安坑，應該還摸得起」。

為此，房產專家張欣民表示，現階段房價要有大幅度的調降恐有困難，但對於某些特定區域來說，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯，且想要全台房價降價有感，至少還得再等3年。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，投資客群過多的重劃區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區，不少過去被稱為賣壓大、點燈率低的區塊除了建商餘屋多，便在於投資客群多。而像較具親民價格的重劃區塊，預售新案與低價成屋物件將依舊會是首購、低總投資客群的心頭好，至少得至今年五、六月預售實價登錄前夕，才較可能出現買氣觀望、量價暫歇的情況。

房產專家胡偉良也建議，此時買房對於普通家庭來說，無論房價漲不漲，房子都應該是“資產”，因為普通家庭買房的目的，只是剛需，單純是為了居住。那麼，擁有一套房子，對於普通家庭來說，無論過多少年，應該都不會「吃虧」，當房貸還完之後，房子就屬於你自己的了。但如果是出於投資目的買房的話，則可能會存在一定的「風險」，因為如果買到難以賣掉的房子，那可能就會成為一種「負債」。

買房被笑是最蠢的決定？專家嘆「這些人」才真正虧

到底該買房還是租房？這幾乎是每個人都會遇到的問題。然而在有些人的觀念裡，會認為「買房的人一輩子都在給銀行打工」，不過專家卻認為，實際上是「無房者在給有房者打工」。

房產專家胡偉良表示，房價的猛漲，看似銀行賺了巨大的財富，但實際折算，銀行借給你1000萬元，30年總共還款1200萬，約200萬的利息，拆算到每年僅僅6萬多元，遠不如每年的通貨膨脹（或貨幣貶值）率，因此，真正的收益，巨大的財富，最終受益人還是「愈早購房的有產者」。

胡偉良指出，在大城市的中古屋市場，像是台北市，不但土地資源有限，且絕大多數的房產掌握在前期買房的富人手上。

而後來的年輕人，需要更加的努力來供養他們租房的房東，等於是拿著自己的錢幫別人還房貸，幫別人還槓桿。當達到一定實力後，花1、2千萬購買了一套自己的小房子，但這其中所有的溢價，都被上一任屋主拿走，可以說變相供養了上一任的房東。

最後胡偉良說，這也讓他想起一句話，那就是「你不買房把錢存銀行，你的錢就會被銀行借給別人來買房，最後你住在別人用你的錢買來的房，還付出房租幫別人還房貸」。

天龍人愛「看」老國宅 逾20年、2500萬的最夯

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計盤點2020年雙北市前5大熱門點閱社區，台北市的第一名由中山區的「大直美堤花園」拿下，第2、3分別為大安區的「大安國宅」與「成功國宅」。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，統計2020年民眾在網路物件點閱上可以發現，台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋。

台北市「大直美堤花園」居冠   國宅社區最吸睛

根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前5名依序為「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「觀星台北」與「忠駝國宅」。謝志傑說明，觀察台北市購屋者偏好的物件，5個社區的屋齡都在20年以上，成交物件則是以30～50坪的3房型產品為主；平均總價大約落在2500萬左右的價位。

若從單價來看，5個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

此外，謝志傑分析，台北市前5名的社區中有4個社區都是「國宅」，包括「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」以及「忠駝國宅」。國宅因建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

最後，謝志傑補充，從熱門社區反映的物件條件、資訊來看，目前市場仍是以自用需求為主力，而民眾購、售屋前，除了考量自身的條件外，也不妨參考相關的資訊，為市場趨勢的參考，以選擇適合自己的好宅。