「巨無霸陽台」將消失！北市社宅未來坪數大縮水，租金可降近1萬8000元

台北市長柯文哲明赴議會專案報告，內容包括萊豬因應、社宅租金訂定標準等。據了解，未來社宅坪數將下修，以25坪為上限，而惹議的「巨無霸陽台」，超過5坪的部分將不再計租金和管理費，改由市府吸收，都發局預估，未來新建社宅三房型租金可減1萬多元。

明倫社宅44坪大三房型租金要價逾4萬元，大坪數、高租金皆遭外界詬病，為了更符合民眾需求，市府送到議會的專案報告內容指出，未來社宅租金計算公式不變，但設計、興建中的社宅將縮小室內、陽台坪數，公共走道大小也會縮水。

至於已完工的社宅，陽台坪數若超過5坪，租金由市府吸收，不再向民眾收取。另外，現行分級租金補貼由民眾向社會局申請，未來將直接從租金裡扣除，省去一道手續。

以明倫社宅為例，三房型室內坪數加上8坪陽台共44坪，每坪租金842元加上管理費，每月租金要4萬500元。都發局指出，社宅未來三房型最多25坪，陽台不超過5坪，公共走道寬度不超過1.8公尺，如果同樣以每坪842元計算，租金約為2萬2800元，大幅下減1萬7700元。

都發局表示，明倫社宅因有多的容積，才會設計大坪數房型，未來社宅改為小坪數，多出來的容積將興建一房型及兩房型，但最終決議仍要等明天專案報告後才能定案。

社會住宅推動聯盟秘書長彭揚凱表示，北市日前有邀專家學者討論，市府藉由縮小室內、陽台坪數來降租，「可降低的成本有限」。他反問，北市為財務平衡收取高額租金，「但中央其實有補貼，為什麼不申請？」

彭揚凱指出，根本的解決之道還是要刪除社宅興建成本的地價稅與房屋稅，以及中央統一租金計算公式；彭說，目前三大重點為降低社宅成本、統一租金計算公式、訂定補貼制度，中央應盡速制定規範，讓各縣市有依據可遵循。

學者張金鶚則表示，最終還是要回歸「弱勢家庭需求為何」，房屋、陽台、走道該縮小到什麼程度，都應要有所依據再來調整，不能因為外界輿論就隨意變更；社宅講求物美價廉，但不用爭取各種標章增加興建成本，應把資源挹注到弱勢家庭補貼。

「一半的薪水都在付房貸」 民眾：壓力好大

房貸爭議，意外也讓外界關注起，一般民眾的房貸壓力，根據資料顯示，雙北的房貸壓力最大，其中新北市，房貸負擔率近五成，台北更驚人，高達61.14%，連月薪19萬的立委都高喊買不起。

趕著收店去做復健，經營早餐店的大姐，原本都擬好退休計畫了，卻因為這件事全盤打亂。

民眾：「(兩個孩子)沒想到他們同一年，生小孩又要買房子，不知道壓力這麼大，因為年輕人不懂啊！這貸款是每個月都要繳的啊！」

兩個孩子同時買房，還生了雙胞胎小孫子，當阿嬤的她更不敢想要退休了。

民眾：「你們買房子變成，把我們老的都拖下去，所以我現在你看做個一會兒，就要趕去做復健，(有想過買台北的房子嗎)，有想啊可是不知道貴成這樣。」

台北市買不起，不只是民眾的心聲，就連月領19萬立委也心有戚戚焉。

民眾黨立委賴香伶：「在台北的房價所得比真的很高，如果沒有家人幫助，一開始沒有勇氣。」

民進黨立委鄭運鵬：「剛出社會要北市買房很辛苦。」

連立委都喊壓力好大，看看時代力量立委邱顯智，公布的資料就顯示，想在台北買房子房貸負擔率高達61.14%，也就是六成的薪水要拿來繳房貸，鄰近的新北也要48.63%，將近一半的薪水入帳都要繳房，比起全國平均的三成六多上許多。

時代力量立委邱顯智：「我是住在新竹我每天新竹通勤，我是在新竹租房子沒有錯。」

內政部次長花敬群：「我從來沒有買過房子，我雖然沒有付過房貸，但是我養了三個孩子，我們家只有我一份薪水。」

強調還是可以理解民眾的苦，但日前說剛跨過合理負擔的門檻，不太嚴重的花次長，這樣的理解恐怕跟民眾想像的有點差距。