社宅大坪數 柯文哲：防貧民窟標籤

北市明倫社會住宅招租中，但3房型月租金高達4萬餘元，引發爭議，台北市長柯文哲昨天參加健康社宅交流感謝茶會時表示，過去要蓋社宅都遭鄰里反對，怕住進來的都是窮人，社宅有大坪數，是防止標籤化成貧民窟，「不希望整棟社宅都住窮人」。

議員王鴻薇昨天舉辦健康社宅交流感謝茶會，柯文哲和副市長黃珊珊頒發感謝狀給健康社宅管理維護業者中工公寓大廈管理維護公司。健康社宅今年參加優良公寓大廈管理維護評選，榮獲社宅組第一名，還獲得最佳總幹事獎。

日前明倫社宅上月26日起招租，截至昨天傍晚6時，已有1158件申請，1房型264戶、2房型71戶，申請件數都已超過預定招租名額，最受關注的3房型45戶，有23件申請，件數最少。

對於3房社宅租金要4萬餘元，柯文哲說，社宅的設計戰略，因依北市戶口人數登記，1戶1到2人占60%、3到4人占30%、5人以上占10%，所以比例是6：3：1，社宅是按這邏輯設計。

柯文哲說，北市社宅1房占60%、2房30%、3房10%，是依「631」，但明倫社宅是7：2：1，設計比例偏向1房，租金只有8000多元，3房較大坪數是4萬元，當初這樣設計，因社宅是收入50%（當年度北市50%分位點家庭平均所得）的人應該都可以住，有大坪數是防止標籤化。

柯文哲指出，當時要蓋社宅，里長都反對，怕住進來的全是窮人，變成貧民窟，混居是很重要的概念，不希望社宅整棟面住的都是窮人。他說，北市這幾年蓋社宅最成功的地方，就是拿掉汙名化、標籤化，沒蓋成火柴盒，符合居住正義、城市美學、引進智慧建築等。

明倫社會住宅3房型租金逾4萬挨轟 柯文哲：設計太豪華了

拚公宅政績，柯文哲任內第一個「從無到有」的明倫社宅已經完工，明天11月26日將開放申請租住，不過由於明倫社宅的三房型含公設44坪，租金逾4萬元以上，柯文哲今天視察明倫社宅三房型，柯文哲直嚷嚷「東西(建材)用得不錯，(租金)降不下來。」

柯文哲今天視察時，也測試智慧門禁對講機，但當場不能用，相當堪尬，廠商馬上轉移話題，表示也有智慧電表。

柯文哲聯訪表示，明倫社宅的三房型租金高達4萬500元，媒體問，首個租金破四萬，是不是太貴？柯文哲說，他之前已經嫌過了，之前說社宅租金不能超過三萬元，這要回去檢討，這個當初設計太豪華了。

柯文哲致詞時表示，明倫社宅用地原本為明倫國小，但因明論與大龍國小併校之後，明倫國小的校地荒廢，所以他任內，將明倫國小用地規劃為明倫社宅，柯說，明倫社宅還特別保有當年國小的記憶，所以這處社宅是從設計規劃到興建完工入住，都是他任內完成，有其時代意義，也是依照他的邏輯規劃興建。

柯文哲也提到，明倫社宅符合現代化的社會建築，符合綠建築等四大標章，甚至還提供26戶青創申請戶，已經有親子活動、運動、策展等青創戶進駐。

北市都發局表示，明倫社宅一共有380戶，一房型264戶、二房型71戶、三房型44戶，不扣除分級補貼，一房型租金從12900至18400元、二房型租金24800元，三房型租金高達4萬500元。預計11月26日至12月9日開放受理民眾申請租住，明年一月抽籤，三月入住。

北市明倫社宅月租逾4萬 商仲業：月收至少要12萬才適合租

台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬500元，引爆網友熱議，有人嫌貴，說還不如買房繳房貸，不少人也查出周邊大坪數中古屋月租行情動輒5萬元，認為價錢不離譜。各界疑惑4萬元怎麼算出來？都發局說，是成本定價85折計算。

既是社會住宅卻要高額租金，有商仲說，房租超過收入3成，就會排擠家戶支出，影響生活品質，因此，以租金4萬元逆推，月收入至少要12萬元，年收入至少144萬元，再加上年節獎金等，絕對超過申辦社宅門檻，認為政策邏輯有問題；若一個月有4萬的付租能力，現在適逢低利時代，再加上又能9成貸，買比租還划算，不如直接入手一間。

都發局住宅企劃科長楊少瑜說，明倫社宅管理費每坪70元，換算每坪租金約850元上下，估價師發現與周邊中古屋每坪800元行情差不多，也比周邊新屋每坪1500元便宜，等於用中古屋價格租到設備佳的新屋。

社宅並非按周邊行情定價

楊少瑜強調，現在社宅定價並非周邊行情85折，而是以成本、財務自償率之定價打85折，坪數大導致總價高，市長柯文哲指示檢討日後社宅產品。

楊少瑜坦承，若一般戶（家庭年所得140萬至158萬元）租三房型社宅，總價無法下降；但若是第一階家庭（年總收入平均每人每月1萬7005元以下者）租金為3萬6000元，第二階家庭（年總收平均每人1萬7006至2萬5508元者）租金3萬6700元；若4萬500元的租金標準無法順利出租，未來也會評估與弱勢團體合作。

明倫社宅計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶；一房型按照坪數不同，14坪、16坪、20坪月租分別1萬2900元、1萬4700元、1萬8400元，至於2房型27坪2萬4800元，3房4萬500元；上述租金為一般戶價格，並不包括前述的特殊身分降價。

捷運圓山站周邊每坪租金約1000元

全球居不動產情報室總監陳炳辰受訪說，明倫社會住宅鄰近捷運圓山站，目前當地租屋行情約在單坪1000元，此次社宅的價位落在單坪920元，雖然符合所謂社會住宅打85折，卻也不算差太多，較特別的是，以熱門的小坪數產品來說，目前在圓山站周圍要找到2萬元以下產品，並不算太多，社宅新穎的程度可望吸引人氣。

陳炳辰表示，社宅所強調的照顧弱勢族群，自然得再將價格水位拉低，而被詬病超過4萬以上的租金，確實已可租至天母一帶，租屋市場上以多人合租或是家庭月收入達8、9萬元，才會考慮此價位，但是如果月收入有8、9萬的能力，搭上房市熱潮購屋並不困難，也確實令此價位的社宅相對諷刺。

記者查詢內政部實價網該區段近一年的租金揭露紀錄，9月時周邊屋齡7年大樓的3樓戶，坪數約34.34坪，月租金4萬元，每月每坪租金單價1165元；去年10月屋齡7年大樓的6樓戶，坪數45.3坪，月租金達6萬元，每月每坪租金單價約1325元，同樣是去年10月，屋齡不可考的老公寓，3樓月租金為2.1萬元，坪數約26.45坪，拆算每月每坪約794元。

另有房產業者指出，該區段10年內的大樓租金單價每月每坪約1200至1300元，老公寓每月每坪約700至900元。中信房屋研展室副理張漢超指出，明倫社宅的規劃品質算是領先一般住宅，與當地一般住宅成屋水準相較，租金與品質都算是高水準；在大同區選擇一般普通的電梯住宅大樓或華廈，其實還是可以找到更便宜的租金標的。

有商仲說，房租超過收入3成，就會排擠家戶支出，影響生活品質，因此，以租金4萬元逆推，月收入至少要12萬元，年收入至少144萬元，再加上年節獎金等，絕對超過申辦社宅門檻，認為政策邏輯有問題；若一個月有4萬的付租能力，現在適逢低利時代，再加上又能9成貸，買比租還划算，不如直接入手一間。