櫃位撤走、整層樓封閉…為何曾是台北24H最潮百貨的京華城，如今繁華落盡？房市專家這樣說

近日驚傳京華城將於年底將熄燈的消息，雖然官方已出來澄清「尚未定案」，但這間在台北曾風光一時的商場未來命運卻不明朗。位在台北松山區的京華城，比鄰中崙高中，附近形成一個小生活圈。實地走訪一趟京華城，卻發許多櫃位已經撤出，逛街的民眾比櫃姐還少，甚至有高樓層直接封閉，由此可見榮景不再。

曾一天湧入50萬人次，如今卻繁華落盡

2001年京華城風光開幕時，以中華文化傳統的「雙龍抱珠」意念，打造全世界最大的球體商場，開幕初期更以24小時不打烊造成話題，曾有一天湧入50萬人次的輝煌紀錄，至今仍難以被超越。極盛時期還曾有夜店進駐，是台北夜生活指標，而在2008年開幕，堪稱是京華城鎮店之寶的職業體驗場館Baby Boss，不僅為京華城引來十分龐大的商機，更是8年級、9年級年輕人共同的童年回憶，但它也將在11月底吹熄燈號。

但細數這些風光偉業，都再也無法支撐京華城近年來的快速凋零。隨著京華城與進駐櫃的合約糾紛，造成部分夜店出走、2002年大火，以及百貨硬體、櫃位老舊，再也無法吸引年輕人潮。但最大的致命點，還是要歸咎於京華城「單點百貨商城」的經營劣勢。屋比房屋總經理葉國華說，有別於信義區誠品、阪急，東區SOGO、中山站新光三越這些百貨公司和捷運共構的互利共生模式，附近沒有其他百貨商場共創聚集經濟，離最近的捷運站南京三民也要至少走路5分鐘，京華城孤零零地佇立在大馬路旁，加上京華城吸引人潮的光環逐年黯淡，才會開始走下坡。

京華城沒落是大巨蛋、台北機廠害的？

有觀點指出緊鄰京華城的台北機廠長年閒置未活化，加上大巨蛋開發案延宕，是這兩座都市廢墟阻隔了京華城與信義計畫區的串連，也讓忠孝商圈的人潮無法進入，對此葉國華則持不同看法：在地理位置上，京華城位於市民大道出口，自然會被阻斷與其他商圈的連結，產生隔絕效果，加上台北機廠已被列為古蹟，活化與否對京華城的發展並無影響，至於大巨蛋的興建，就扯太遠了，這都只是對於京華城未來的期待，但並不能成為經營不善的理由。

近年來對於京華城倒閉的傳聞不曾停歇，究竟京華城如果真的不幸熄燈，對周邊會不會有影響呢？葉國華分析，京華城對附近居民生活的影響應該不大，沒有依賴及需求，從假日京華城仍門前車馬稀的慘況就可看出。而這兩年漸漸沒落的京華城，已經造成附近店家出走，並影響周邊房價、租金。

雖然京華城18週年慶於9/12～9/30登場，但實際走趟京華城，卻發現已經有許多的櫃位撤出，商場內不僅門可羅雀，高樓層甚至已經不開放，特賣會、花車佔了大部分。網路上對於京華城熄燈與否，各持有正反意見，不可否認的是隨著京華城吹熄燈號，喜滿客影城、Baby Boss和騎士堡也都將成為時代眼淚，就有網友表示「喜滿客的爆米花真的很好吃，人少品質好，又很便宜」。究竟這座曾風光一時的百貨未來走向如何？可能要等9/25公開標售才會明瞭。

京華城熄燈！威京小沈淚崩「對不起」

京華城今（28）日舉辦熄燈儀式，在京華城環狀燈一條條熄滅後，創辦人沈慶京致詞，談到將熄燈時激動的落淚表示「我對不起員工，他們是我的家人。」隨即下台離開。

京華城今日舉辦熄燈儀式後，將於2日後的11月30日正式熄燈，並拆除改建頂級商辦，預計2022年完工後，可提供超過萬人工作的商辦空間；他無奈又感性的表示「我曾經希望他恆久照亮台北夜空，但卻即將拆除，不過夢想不會讓他熄滅，將改建成符合消費者立場規劃的頂級商辦。」

沈慶京回憶，其實當年創辦京華城，是為了兒童、青少年有一個安全玩樂的場所，當時房地產熱絡，原本可轉手獲利，但為了促進市容更新與個人理想，花了15個年頭讓夢想成真。

京華城2001年11月23日開幕，走過了18年，歷經921大地震、納莉風災、財務危機等風波，依然屹立不搖，甚至曾創過單日50萬人入場的佳績，他無奈的說，大環境變遷快速，2012年起京華城連續多次爭取回復容積率為560％的變更都市計畫內容提案遭當時市政府拒絕。

之後花了超過6年爭取，在2屆監察院4次調查後才獲得平反平反，加上國門雙子星投標案遭卡關等事件都影響開發價值，面對營運18年的京華城將正式結束營業，他除了感到十分悲傷和不捨，同時也認為自己愧對直接、間接受影響的股東們，想和所有支持者說一聲「抱歉讓大家失望了」。

京華城從去年12月12日起歷經4次國際標售，今年9月25日由鼎越開發（股）公司得標，未來將改建為頂級商辦，建築面積超過24萬平方公尺，超越信義區南山廣場，完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，回饋附近商圈繁榮，同時為台北打造新的商辦地標建築。

沈慶京說明，歷經前3次流標後，京華城依照聯貸銀行的建議，詢問最大股東中石化尋找其他大型開發商共同合作投標的意願，而中石化也找來4家律師事務所、3家專業不動產估價師事務所、3家建築師事務所、2家不動產專業顧問與會計師事務所共同評估並出具專業報書，考量能為公司及股東帶來利益，中石化遵循相關關係人交易規範，評估程序合法嚴謹，最終於第4次標售時以高於競爭者的價格脫標。

沈慶京也再次強調，除了感謝大家一直以來的支持，也將順應亞洲新局勢，預計於2022年推出頂級商辦，繼續服務國內外企業。也希望所有的人，尤其是年輕人，一生之中不向恐懼、懦弱、無奈妥協，除了請大家接受他的道歉外，也會繼續努力。