超級豪宅陶朱隱園 每戶18億起跳！

豪宅「陶朱隱園」坐落於信義計畫區，設計成旋轉式超級豪宅，預計於2018年第一季完工，不過價格方面，投資興建的威京集團十分保密。根據外媒估計，該案每戶至少要新台幣18億至22億元，將成為台灣史上單價、總價最高的住宅個案。

「陶朱隱園」自102年8月動工興建，一層2戶、每戶290坪，共21層，大樓採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度。此外，每層樓還有7部電梯，包括可載超跑的大電梯、4客梯及2個傭人電梯，標榜可以直接開超跑回家。

這棟豪宅在國際媒體間獲高度評價，日本東京電視報導，預估每戶售價為日幣74億元（約新台幣20億元），不少陸媒更估算每戶要新台幣18億至22億元。若根據外媒估算價格，平均單價每坪達5百萬以上，遠超過國內豪宅單價紀錄。

要哭了，一輩子都沒見過的豪華

山寨國的「土豪」絕對不能輸給野菜國！這個「豪宅」雖然是可以「可以直接開超跑回家」，我想其實是設計成「豪華停車大樓＋豪華住家」而已！山寨國應該要馬上「山寨超級豪宅」！不但「停車大樓＋住家」還可以「直接開飛行機回家」！

土豪砸千萬買2飛機 停田裡免費參觀

大陸河南駐馬店市新蔡縣，有一村莊的田地裡，擺著2架大型飛機十分顯眼，當地民眾都感到相當好奇及興奮，這是由一名當地的土豪花費800萬人民幣買下（約3700萬新台幣），且開放民眾免費參觀。

河南一座村莊裡，2架飛機直接「停進」田裡，格外引人矚目。據了解，這2架飛機是當地一名土豪老闆所有，他花費了800萬人民幣買下，飛機從俄羅斯運送到大陸上海，再拆除主要部件運到河南。土豪老闆也宣布，飛機免費入內參觀，吸引許多當地民眾前往朝聖。

當地居民表示，這2架飛機已經停放在田裡一年多，目前正在進行內部拆除裝修，未來飛機將改造成酒店和特色餐廳，民眾也相當期待。

假蛋黃現形！ 這區的豪宅住戶都快跑光了

過去幾年房價逆風高飛，蛋黃變黃金，蛋白賣蛋黃價，連蛋殼區對部分小資族來說，都還是貴鬆鬆，不過市場回到買方手上，不僅專家認證「假蛋黃」現形了，就連豪宅住戶們都急著降價脫手。

被指是「假蛋黃」，有專家表示內湖重劃區正上演「全員逃走中」。

房市多頭時，蛋白賣到蛋黃價，如今面對不景氣，蛋黃破了，根據戴德梁行第3季不動產市場調查，蛋白區的跌幅比預期的還嚴重，跌破3成，總經理顏炳立更直言，先前那些「染黃」的蛋白區，不僅房價會退回去，地段、等級不夠的「假豪宅」都正面臨危機。

北市蛋白要賣，只有讓利一途，其實顏炳立在2013年時就曾表示，台北市的蛋黃區在擴大，點名內湖區就是蛋白染黃的例子，而現在風向變了，豪宅的主人們也紛紛讓利求售，甚至小賠也要快閃。根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，今年上半年台北市郊區，4千萬以上的高總價住宅，平均單價71.5萬元，較去年同期下跌7.4%，也因此讓交易量小幅增加3.6%，而內湖區占北市郊區31%的交易比重。

今年8月悄悄賣內湖豪宅的藝人于美人，也在節目《國民大會》中坦言，當然知道現在是買房，而不是賣房的時候，這時候賣就絕對是因為撐不下去了。好房網TV節目主持人Sway就表示，內湖線在就是在「抓交替」，尤其是五期重劃區，現在點燈率低，很多原本每坪賣破百萬的豪宅，都跌到6、7字頭，現在投資客要跑，議價成交空間恐怕不只1成了。

玩完了？3現象洩漏 桃園房價回不去了

桃園人口自升格直轄市後，淨遷入人口年年倍數成長，但根據永慶房產集團統計，七大都會區2017年1~8月建物買賣轉移量，和去年同期相比，僅桃園市負成長，年減8%。

3大現象洩漏房價回不去！對景氣有高度靈敏度的建商，這次房市928檔期，在桃園預售屋推案直接掛蛋，土地也不買了，根據桃園市地政局實價登錄揭露，106年Q1交易件數，較上一季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易總額蒸發逾5成。

除了建商縮手不敢買了，桃園來不急逃的投資客數量也很驚人，寬頻房訊統計今年1~8月法拍屋數量，相較去年同期，桃園年增23%，高於全台平均，數量也居六都第三。

爆量的餘屋！據內政部統計新案餘屋數量，桃園就有1.2萬宅，為全台第二多，賣壓早讓當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，從內政部住宅價格指數來看，桃園房價在103年Q4時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低。

連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示，交易量卡關，最主要還是房價不合購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，目前房價仍處在盤整修正，加上民眾仍看跌，房價沒有上漲動能，像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格都還有修正空間。

陶朱隱園想限制參觀 專家直接打臉

號稱全台最貴的台北市信義區頂級豪宅「陶朱隱園」近期爆出爭議，原來該案於台北市政府核發的使用執照存根中，被註記「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀」，被外界譏為「陶朱公園」。對此，《蘋果新聞網》今（6）日報導開發商中華工程表示，未來將限制參觀者條件，且將設專門走道。但這說法卻引起外界質疑是公然違法，對此專家分析，若是有實質阻擋民眾參觀行為，確實有違法之嫌。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，政府會允許建案有開放空間的容積獎勵，首先考量一定是建案基地大小，如果基地夠大，才會鼓勵建商將綠地或是中庭開放民眾使用；一般而言，建案會將住戶空間與開放民眾使用的空間做出區隔，有些管委會甚至為了不讓管理造成困擾，使用圍籬將開放空間圍起來，「但這事實上這就會變成違建，如果經過檢舉則需要拆除。」

在陶朱隱園未來規劃中，有意僅開放部分民眾經專門走道上樓參觀，甚至限制部分職業族群入內，張欣民認為此舉若是有實質阻擾到民眾參觀，經檢舉還是會有違法的嫌疑。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，陶朱隱園依法能將這些開放空間自由使用，不管它是要蓋停機坪，甚或是公園，都合乎法律，但是不給人參觀或使用，就算是違反使用規定，經人檢舉後，恐怕面臨相關行政罰則。

徐佳馨分析，有開放空間的豪宅建案，要如何能讓民眾與住戶空間走道分開，又合乎對外開放的意義，這都需要妥善安排，相當挑戰建商建築規劃能力；同時，當物業在帶領民眾參觀時，如何不會影響到住戶安寧，這是未來此類型豪宅在物業管理上，要面臨的最大挑戰之一。