打造台版迪士尼 八里翻身

新北市八里區位處大台北外圍，房市長期平淡，不過今年底「台版迪士尼」計畫招商啟動後，業者認為房市可望升級大翻身。

「台版迪士尼」正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫，為台北港特定重畫區的一部分，基地共約12.65公頃，其中娛樂專區占10.25公頃，產業專區約2.4公頃，都在台北港周邊。

「台版迪士尼」主要指娛樂專區開發計畫，新北市政府以打造北台灣最大休閒樂園為目標，除規畫主題樂園，並結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航，預計今年底前正式公告招商。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北港特定區為新北市閃耀五星開發計畫之首，前年土地徵收開發完成後，土地標售作業在今年下半年陸續展開，但受目前市場景氣拖累，加上八里房市以往少人關注，因此兩度標售土地都不理想，第一次僅脫標一筆，第二次標售12筆則全數流標。

不過如此情況，隨著新北市完成娛樂專區規畫以及開發定位，未來有機會全面改觀。

他表示，主要是八里原本即具觀光發展條件，也有不少熱門景點，未來新北市若能順利在當地打造「台版迪士尼」，將吸引更多觀光客前往，店面會大增，不僅生活機能可大幅提升，也會帶來工作機會，吸引人口進駐，對房市發展相當有利。

何世昌表示，市調顯示，今年8月傳出這項消息後，區域房市即出現明顯轉變，區域建商歡欣鼓舞，多個銷售中個案打出台版迪士尼作為號召，效果也都不錯，可見迪士尼招牌確具魅力。

中信房屋八里台北港加盟店長吳明憲表示，台版迪士尼招商計畫，對八里中古房市目前尚看不出明顯提振，但年底招商啟動後，預料會吸引更多外來客來八里買屋。

他表示，目前八里房市以外地客為主，主要是房價便宜，八里市中心區的中古電梯目前多在一字頭，約16~19萬元，正三房總價只要600~800萬元，吸引手頭資金有限的新婚夫妻、年輕首購族到當地購屋。

吳明憲表示，八里自台64線快速道路通車後，進入新北市區開車只要半小時，交通已不是障礙，等台北港娛樂區年底正式招商，加上淡江大橋題材，房市前景看好，預料置產族也會進場。

何世昌表示，目前八里舊市區推案成交行情，約每坪19至24萬元左右，淡水河左岸龍米路，有河景賣點者，則可衝上三字頭。

如果新北市能成功催生台版迪士尼，加上台北港本身發展及近年增添的交通動線，先前原本成績慘綠的台北港特區土地標售，將有很大機會翻紅，八里房市後勢也將因此看漲。

打造「台版迪士尼」！台北港規劃娛樂專區　各國集團搶投標

台北港週邊兩塊空曠大草原，新北市政府拒絕養蚊子，已經規劃成娛樂專區要BOT做成台版迪士尼，結合遊樂園、商場、飯店，不只國內廠商有興趣，包括新加坡商、日商，甚至全球前十大投資集團Cordish都已經派人前往場勘，最快2022年，台版迪士尼就會跟大家見面。

新北經發局股長黃昱中：「我們這一塊就是台北港的娛樂專用區，未來會引進國際型的大型娛樂企業來到這邊，這邊2.7公頃，這邊7.6公頃。」

什麼新北娛樂專區？左看右看只有綠油油大草原，但這一塊加起來10.25公頃的空地，新北市規劃要BOT地上權70年，最快2022年這裡就會不一樣。

記者陳乃瑜：「現在看起來這邊是一整片的空地，不過再過幾年這裡可能會成為新北市第一個遊樂園區，走到馬路對面還有購物中心和飯店。」

融合飯店、美食、購物商城和遊樂園，看到遠方的八仙樂園嗎？這裡未來將超越八仙，新北市野心很大，要打造台版迪士尼！

這是美國Live！Casino，可以開演唱會、PARTY，有餐廳商場，還有飯店住宿，再加上娛樂賭場，是全球前十大土地投資集團Cordish，網頁上就表明對投資台灣的興趣，甚至暗中派人來新北市這塊地場勘，預計投注10到40億美元。另外新加坡商、日商也頻頻探聽招標資格，但這塊地最大問題是「淡江大橋」還沒蓋好，大眾運輸沒有到。

新北經發局長施威全：「一定會要求來投標的廠商，將旅客和遊客的接駁計畫納入他們的投資文件。」不只交通要負責，初估權利金約71億起跳，每年土地年租至少4千多萬，打造國際級大型主題娛樂園區的同時，也為市府賺進財源。

無敵景觀變空景 八里淪房市重災區

房市景氣不見回溫，不少地區房屋交易量出現大幅度萎縮，其中新北市八里區交易量逾6成，成為今年前10月六都行政區中，買賣轉移量減幅的最大苦主，而過去八里房市因為交通便利，加上包攬山景、河景、海景，房價一度飆漲，但近年也面臨利多出盡，房價因此下跌近2成，遭到專家點名是新北房市重災區。

根據全國不動產統計，今年前10月與同期高點相比，六都主要行政區買賣轉移量，前三名以新北八里量縮61.7%最多，交易量僅317棟，其次為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，台北市則是六都中行政區入榜最多，包括文山、松山、信義和大安。

全國不動產企研室主任張瀞勻向表示，八里區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設和重劃區拉抬買氣，如今房市進入修正期，投資客退場，交易量因此下跌。除了交易量下跌最慘，從央行全面鬆綁房貸半年後，八里房價2016年前7月房價跌幅是新北之冠，均價每坪19萬元，較2014年高點23.5萬相比，跌幅達19%。

財經作家盧燕俐在節目中表示，八里房市利多出盡，近年建案開始強打「台版迪士尼」願景，但這樣的願景，往往在等待多年後變成一場空；盧燕俐更舉例，過去包攬山海景觀的寶地，吸引不少投資客進駐，就有投資客在2013年時，砸下1400萬元，買下49.5坪的景觀宅，前後裝潢更花了2百多萬元，但2015年時開價1350萬想轉賣，卻遭到房仲洗臉，房子優點只有景觀，根本賣不掉，最後受不了房貸壓力，慘遭套牢。

面對八里為刺激買氣的願景，幾乎一面倒的不買單，表示當地潮濕、生活機能差、交通混亂不便，淡江大橋對八里交通更是毫無幫助，而台版迪士尼更是炒房口號下的笑話，狠酸若遊樂園是房市利多，六福村、義大、劍湖山周邊房價早就漲翻天。