西班牙房市慘跌 地中海陽光帶最嚴重

多家西班牙房地產顧問公司警告，2008年以來已跌30%的西班牙房地產價格，未來十年還會再降至少30%，地中海沿岸陽光帶大片大片建築過剩，勢必只有拆毀一途。

房地產顧問業者預測，馬德里、巴塞隆納等大城市的房價仍然跌跌不休，到2018年將再降30%，而且陽光帶 (地中海俱樂部帶)更慘，可能跌50%。泡沫時期營建瘋產生的房子，這跌幅可能持續10到15年，最大跌幅可能飆上75%。

一般原先認為西班牙的房地產危機有很大的區域差異，地中海陽光帶最嚴重，但內陸城市托雷多的情況令分析師嚇一大跳：Santander銀行削價60%出清庫存，另一家銀行跟進，削價70%。接著，由於價格整個崩盤，第三家大銀行停辦房地產銷售。

RR de Acuna顧問集團副總裁洛德奎茲說：「這個市場已經破產。我們估計目前有二百萬筆房產待售，過去五年來全力出清，但毫無進展。」他指出：「市場上有80萬棟中古屋，開發商不知道拿70萬棟新屋怎麼辦。另外，有30萬棟房子被法拍，15萬棟已進入法拍程序。更瘋狂的是，還有25萬棟蓋到一半。」對一個人口4800萬、年需求只要20萬棟的國家，這真是屋滿為患，甚至屋多成災。加上勞工外流和社會高齡化的危機，情況難以收拾。

西班牙政府說，房市2008年以來下跌30%後，已經探底。現在業界專家說，形勢深不見底，往後還會再降至少30%。

國際貨幣基金 (IMF)預測西班牙經濟明年萎縮1.3%，花旗集團與野村證券則預測西班牙蕭條持續到2014年。失業率目前是26.2%，而且還在上升。

西班牙已經沒有貨幣槓桿可以操作房價「軟」著陸，因而也更沒有辦法打破債務/通縮的惡性循環。房地產部門和銀行彼此交纏，把對方拖跨。第四大銀行Bankia負值42億歐元 (台幣1596億元)而被當局形容為「毫無價值」後，股價重挫。

台灣應該不會那麼慘，但空屋率全台最高的本市，新屋仍瘋狂起造中，若干炒過頭的地區，房價崩盤大概在所難免。

啥？屋滿為患，甚至屋多成災？這樣說來，馬鹿大統領還不趕緊用同樣的招數，馬上拿台中市來實驗看看，3年內就讓整個台中縣市屋滿為患，甚至屋多成災，搞不好同樣是房價暴跌75%！然後再套用到台北市！大家就有便宜房子可買了！

本市早就屋滿為患，像最昂貴的七期豪宅，居住率不到三成，有些甚至不到一成，可能平均八成是空屋，入夜要不是有公設燈，簡直跟鬼城一樣。看該地區便利商店極少就知道了，沒人住開店要賣給鬼嗎？儘管如此，房價仍舊是雙北以外最高，至於高雄，房價從來不曾比本市貴，最是物美價廉。

問題是台北市沒有到「屋滿為患，甚至屋多成災」的地步，不然還不是照樣房價暴跌！ 難道lux兄以為我還真的住在啥豪宅？我也想要住在新的漂亮房子裡面，如果會暴跌的話，趕緊搬到便宜的基隆，汐止等地方，再等台北市房價暴跌，再趕緊來買！

台北市不可能暴跌，像小弟同學幾年前才在中和買房子，今年又花二千多萬換到台北市民生東路，另一個同學約十年前在土城購屋，去年也搬進台北市，土城的房子則留給中南部同學北上來玩時暫住。所以台北市的房子永遠有住新北市的人會接手，新北市離台北市稍遠的地段比較有可能跌，但應該也不至於暴跌吧？

喔～說不定2013年3月13日突然宣布與腦殘國合併，當場整個台灣房價就暴跌，要買房子的人，全部都跑去國外買了！

不會吧！馬鹿支持者不是說併入中華人民共和國後房價漲更兇，豪宅甚至超越香港每坪300萬元的高價，朝廷那些炒樓高官各個眉開眼笑迎老共。

蝦米～炒樓高官各個眉開眼笑迎老共？ 怎麼可以眉開眼笑迎老共！ 不是台灣所有的高官通通要換成腦殘老共，所以目前的高官將來下場悲慘，不是被打入冷宮，就是人間蒸發！