實價揭露 北市見1字頭房價

內政部今天公布10月實價登錄資料，台北市出現每坪1字頭低價成交案，北投區泉源路公寓每坪僅新台幣19.22萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這應是實價揭露以來，台北市最低單價個案，屬北投半山腰上的24年公寓。

住商不動產北投光明店店長潘萬寶表示，北投區泉源路是山路，生活機能較弱。由於房子順山勢興建，部分門牌雖然是1樓，實際是地下1樓，實價揭露的低價公寓可能就是這類標的，否則當地一般價格在每坪25萬元左右，但也相當便宜。

除了北投區，台北市文山區試院路、南港區舊莊街一段、萬華區富民路這次都出現2字頭單價，其中在試院路約30坪的公寓隔成5房，可能是老房子改裝的分租公寓。

徐佳馨分析，低價個案有交通不便、生活機能較弱等共同缺點；大安、信義、中正等傳統精華區這次公布的最低價站穩每坪40萬元，顯示路段依舊是決定不動產價格的關鍵。

徐佳馨指出，新公布的低價個案出現套房、5房、6房等特殊隔間產品，這類偏投資型產品出現，可看到特殊住宅產品如果不在優質地段，價格難有表現。

實價揭露將滿兩個月，房仲業者指出，買方「向下比價」逐漸讓屋主開價鬆動。

永慶房仲網統計，全台降價專區物件量雖然僅占整體房仲網14%，比例不高。但實價揭露後降價物件數量比實價揭露前增加1.3倍，顯示部分開價較高的屋主受到實價揭露影響，心態鬆動。

就算「每坪僅新台幣19.22萬元」，特派員還是不會搬去溫泉＋日本風味的北投去住的！還是來看一下「テルマエ・ロマエ」比較實在！

家父以前買的房子就在泉源路，那裏潮濕得很，又有很重的硫磺氣，住那裡只會生病。還是充滿陽光、氣候宜人的中南部比較適合小弟。

蝦米～住那裡只會生病？ 每天都有天然的溫泉可泡，應該是身體更加健康才對，哪裡會生病！ 說不定住在北投，還有機會可以穿梭時空回到古羅馬！

剛看了預告片發現「テルマエ・ロマエ」還蠻好笑的，阿部寛演羅馬人射箭居然沒有箭頭，尤其還從古羅馬穿越到日本澡堂。

事實上，上禮拜我就已經看完「テルマエ・ロマエ」的Blu-ray藍光電影了！ 有人說前面比較有趣，我是覺得後面比較有趣！前面都是抄襲盜拷日本現代的「銭湯」「お風呂」的設計，從現代的「自動電氣化」版本，改成羅馬帝國的「人動古代化」版本而已！

負責穿場演唱的那位男高音，也有搞笑演出！竟然輪到他出場的時候，還坐在山上的椅子上，發現輪到自己時才突然趕緊站起來，穿燕尾西裝，來表示男主角從古羅馬穿越到現代日本！

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日本電影創意無限、豐富有趣，真不知哈韓族到底迷韓國什麼？還是愛吹牛的人物以類聚？

上次的「韓國駐台大使」不是說，韓國其實還有更多社會寫實的連續劇，電影，只不過台灣都只有整天猛播一些偶像劇，以為韓國都是只有偶像，但其實「韓ゴジラ」更多，不整形根本比「貞子」還要恐怖！

實價公開後，台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐，包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示，其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐，更是買房潛力黃金區。

一向被視為房價高不可攀的台北市，在實價揭露後，12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況，其中，北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件，為已揭露資訊中，全台北市最低價。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線在萬華區有2個站點，分別是西藏路站以及東園站，未來捷運通車後，不僅往北可以直通萬華火車站，加上東園站又擁有青年公園，在交通、生活機能完備下，為周邊房價加分不少，目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。

北投算好的，舊雙園區那邊就算了吧！不過熱愛西門町的某桃園青年倒可以考慮一下。

不行啊～lux兄看半天至少要考慮一下，看看要搬去哪裡才對啊～ 我看「蓮花座核電廠」絕對是又便宜又安全！世界末日也不怕！不如特派員考慮一下好了！

東北角跟澎湖一樣，一年中只有半年可以住人，而堅若磐石的蓮花座附近，當然就適合有國家安全需求的馬鹿總統府囉！

馬鹿總統府根本就不會考慮搬去什麼「堅若磐石的蓮花座」！ 馬鹿大統領一心只想要搬去北京而已！